Ką daryti, jei pardavėjas nutraukė preliminariąją NT pirkimo pardavimo sutartį?

2024 spalio 17 d. 9:00

Išsirinkote svajonių būstą, su pardavėju sukirtote rankomis, pasirašydami nebaigto statyti būsto preliminariąją pirkimo pardavimo sutartį, tačiau statybos užtruko ilgiau nei buvo planuota, statybų kaina išaugo ir pardavėjas nusprendė vienašališkai pakelti būsto kainą. Jums nesutikus su tokiais pokyčiais, nutraukė sutartį. Tikriausiai pažįstama situacija nekilnojamojo turto sandorių rinkoje? Ką daryti šiuo atveju, komentuoja advokatas E. Rusinas, kuris ir vedė tokią bylą.

Viename iš naujausių apeliacinės instancijos teismo sprendimų, kuris buvo priimtas, nagrinėjant bylą dėl dviejų ieškovės sudarytų preliminariųjų buto pirkimo – pardavimo sutarčių nutraukimo, teismas, tenkindamas ieškinį ir priteisdamas ieškovui nuostolius, konstatavo, kad:

  • šalių derybos dėl pagrindinių sutarčių sudarymo buvo baigtos ir pasiekusios aukščiausią derybų pažangos laipsnį bei pagrįstą šalių tarpusavio pasitikėjimą. Todėl nustačius atsakovės nesąžiningus veiksmus, ieškovė turėjo teisę į pagrindinės sutarties įvykdymo saugomo lūkesčio intereso gynimą;
  • priteisiami atlyginti restituciniai nuostoliai, kurie apskaičiuojami pagal šalies gautą naudą (nesąžiningos šalies gauta nauda perduodama nukentėjusiai šaliai);
  • skaičiuojant nuostolius pagal vieną iš preliminariųjų sutarčių, ieškovės naudai buvo priteistas kainų skirtumas tarp atsakovės gautos naudos sudarant naują pirkimo – pardavimo sutartį su trečiuoju asmeniu ir tarp atsakovės ir ieškovės sudarytos preliminariosios sutarties kainos;
  • skaičiuojant nuostolius pagal antrąją preliminariąją sutartį, ieškovės naudai buvo priteistas kainų skirtumas tarp preliminariosios sutarties nutraukimo metu buvusios būsto rinkos kainos ir tarp ieškovės ir atsakovės sudarytos preliminariosios sutarties kainos.

Linkime, kad savo svajonių būstą įsigytumėte sklandžiai, tačiau patekę į panašią situaciją, nenuleiskite rankų ir pasitarkite su teisininkais – išeičių visada yra.

 #ADER #RealestateLaw

image

Nuotr.: pexels